2025年末に退社し、2026年4月に開業をしました
それまでに、苦労したことや失敗したことをまとめました！
- 物件探し
- 失業保険の申請と再就職手当
- 日本政策金融公庫への申請と内装工事
- 集客のアプローチ
今から起業する方、退職する方、
どんなところに躓きポイントがあったのか、
起業して1カ月の私の失敗と苦労したことを見て
参考にしてください！
物件探し
物件探しで一番大事だったこと
私にとって物件探しで一番大事だったことは、
自分に言い訳を作らないこと
でした。
私は言い訳を作るのが得意です。
「もっと大通りだったら」
「もっと良い物件だったら」
と嘆くことが目に見えていました。
近い未来、
そんな後悔をしたくありませんでした。
だから最初は理想条件だけで探しました。
当時の状況
退職する2カ月ほど前から物件サイトは眺めていました。
ただ、この時点では本格的に動いていたわけではなく、
「こんな物件があるんだな」程度でした。
退職後は毎日複数の物件サイトを見ていました。
朝起きたらチェック。
昼にもチェック。
夜もチェック。
「良い物件はすぐ埋まる」と聞いていたので、かなり神経質になっていたと思います。
物件の現実
ところが、理想の条件に当てはまる物件はほとんどありませんでした。
私の条件はこちら⇩
- 駅徒歩7分圏内
- 1階(2階以上であればエレベーター付)
- 家賃30万まで
- 35～40㎡
- 建物の雰囲気
これらを全て満たそうとすると、候補はほぼゼロでした。
そんな時は優先順位をつける
このとき考えたのが、
「どこを譲れて、どこを譲れないのか」
でした。
| 譲れない | 妥協できる |
|---|---|
| 1階 | 大通り沿い |
| 家賃30万 | 家賃35万 |
| 35㎡～ | 33㎡～ |
| 駅近 | 線路沿い |
このような感じで、リストアップ。
これはのちのち内装工事の交渉の際も役立ちました。
「もしここを変えると予算内に収まるのか」
「ここは必須です、こっちは優先順位低いです」
予算内であれもこれもは難しい場合は、
どこを妥協案とするかは大事な考えだと思います。
契約したのは家賃の高い物件
不動産会社にも相談しました。
自分では見つけられない物件を紹介していただき、何件か内見もしました。
妥協の範囲である物件は2件あり、そこも選択肢の１つでした。
ただ私の場合は、
決め手になる物件には出会えませんでした。
そんな中、いつものサイトを巡っていたところ、
理想に近い物件を発見。
近いといっても、家賃は33万円と
少しオーバー。
それ以外は理想的な物件でした。
当初の上限は30万円
しかしその物件は33万円
正直悩みました。
毎月3万円違うということは、年間36万円。
家賃1カ月分を越します。
結果としては、
問い合わせをして、何度か内見。
そして契約に至りました。
物件探しの決め手何か？
今振り返ると、私はかなり運が良かったと思います。
1カ月ほどで決まりましたが、
もっと長期戦になると思っていました。
- 譲れない条件を先に決める
- 毎日チェックする
- 不動産サイトだけでなく不動産会社にも相談する
- 開業時期に余裕を持つ
これは最低限大事なことだと感じます。
理想の物件が見つかれば迷いはないでしょう。
しかし、そうではいない場合、
どこを妥協するのか
もしくは背伸びをするのか
何を決定の決め手とするのか
これは考えておくべきです
これは個人的な決め手ですが、
自分に言い訳を作りたくなかった
妥協案を取るのか、リスクを取るのか、
これは個人個人で違います。
結果として家賃は予算オーバーしました。
正解だったかどうかはまだ分かりません。
開業してまだ1カ月だからです。
ただ一つだけ言えることがあります。
もしこの場所でうまくいかなかったとしても、
私は立地のせいにはしないと思います。
自分が納得して選んだからです。
失業保険の申請と再就職手当
離職する前から少し調べていた失業保険
調べても、ケースバイケース
再就職手当が申請できる日程は決まっている中で、
私が特に悩んだのは、
どこからが”開業準備”なのか
でした。
同時並行で進める中で、
色々と初めてはいました。
- 物件の内見
- HP制作
- 物品の購入
などなど..
物件の契約は準備相当
職員さんにお聞きしたら、
「物件の契約は準備に相当します」
とのことでした
そこで私は、
初回認定日
⇩
再就職手当範囲
⇩
物件契約
⇩
再就職手当申請
という流れでいきました
・認定日と再就職手当が申請できるい日取りが違うこと
・どこからがその職種の準備に相当するか
これを確認取れると分かりやすいでしょう
職員さんがとても優しい
私は神奈川県内のハローワークでしたが、
職員さんがとても丁寧で本当に助かりました
初めて訪れた場所ですし、
初めての申請でしたので、
右も左も分かりませんでしたが、
- 次は何をして
- 次回はいつどこに行き
- 何をすればよいのか
これらを丁寧に答えて下さいます☺️
開業準備中は、ネットで何時間も調べていました。
しかし振り返ると、一番早かったのはハローワークで直接聞くことでした。
私の場合は職員さんがとても丁寧に対応してくださり、
その都度疑問を解消できました。
「これは開業準備に当たるのか？」
「今何をすればいいのか？」
と迷ったら、
一度相談してみることをおすすめします。
私の流れ⇩
離職後、証明書類一式を会社から受け取る
⇩
数日後、ハロワに失業保険の申請をする
（ここで色々聞ける！）
⇩
数日後、説明会を受ける
（ここでも相談できる！）
⇩
物件の契約日前に再就職手当の申請にハロワに行く
⇩
物件の契約！開業！
⇩
開業の証明となる書類を送る
（取引先との書類や保健所の登録証など、職種による）
⇩
入金される
日本政策金融公庫への相談
私が一番勘違いしていたことがあります。
それは、
融資が通ってから準備を始めるものだと思っていたこと
です。
私は最初、
融資申請
⇩
融資決定
⇩
物件契約
⇩
内装工事
こんな流れを想像していました。
しかし実際は違いました。
全ては同時進行
物件の申し込みはしつつ、
(契約すると再就職手当がもらえません)
内装業者の選定もして
見積書も用意してもらいつつ、
創業計画書も作りつつ、
全部同時進行
私が最も苦手とすることでした🙄
一つずつ順番に終わらせたいタイプの私にはかなり大変でした。
「まずこれを終わらせてから次」が通用しません。
常に3〜4個のことが同時進行でした。
創業計画書で甘かった見積り
これはかなり失敗です。
内装費の部分は４００万の想定。
というのも、
当時の調べでは、坪８～１０万円ほどでした。
借りた物件は約１０坪
つまり４００万かなという単純な計算。
実際は、
- 内装費 400万⇒525万
実に125万オーバー！
ここでも大事な優先順位
「１５年経っているのでエアコンは変えた方が良いかも」
「ここに洗面台つけた方が良いな」
「照明はレールは必須」
こんな感じにこだわるほど、工程は増えて工事費も増えていく。
その中で、
「エアコンを数年先に替えるなら電気代込みで今だな」
「水回りがキレイな方がブランディングとしては正解だ」
「でも特注の受付台は要らないな」
と優先順位を決めていきました。
当然、４００万に収めることは出来ました。
無謀に１２５万も上げたわけでなく、
- 自分が大事にしたいことは何か？
- 長い目で見て今やった方が良いことは何か？
- そこに拘る事での影響はあるのか？
そのような点を基準に決めていきました。
今となってはやりすぎたのかもとは思いますが..（笑）
毎朝この空間に来るたびに、
「ここはやって良かったな」
と思う部分はたくさんあります。
最後に
こうして振り返ると、
開業準備で大変だったのは物件探しでも、融資でも、内装工事でもありませんでした。
一番大変だったのは、
決め続けること
だったように思います。
物件をどうするか。
家賃をいくらまで許容するか。
融資はいくら借りるか。
内装のどこにお金を掛けるか。
毎日のように判断を求められました。
しかも正解は誰にも分かりません。
今でも、
「あっちの選択肢の方が良かったのかな」
と思うことはあります。
それでも、その時の自分なりに考えて決めたことばかりです。
だから後悔はありません。
開業してまだ1カ月。
正直、不安もあります。
思ったより暇な日もあります（笑）
でも、少しずつ前に進んでいる実感もあります。
もし今、起業や開業を考えている方がいるなら、
完璧な準備が整う日を待つより、
その時点での最善を選び続けることの方が大切かもしれません。
私自身もまだ道半ばですが、
この記事が誰かの参考になれば嬉しいです。
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